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況且你那麼著急還銀行錢幹嘛很早之前,當你用首付這個債務槓桿時,就已經得到了你的房子,何必還要找急忙慌的還錢呢是怕房子丟了嗎當然,如果符合以下這些情況,願意提前還就還吧,不攔你~1拒絕一切負債的人如果這筆貸款成為你沉重的負擔,為此吃不下睡不著,有錢就提前還了吧,怎麼著都不如有個好身體。房屋貸款 扣除額
等額本金,是指每期還款的本金一樣多,而利息不同。房貸 30年 利率
如果2房貸利率 mobile010年的貸款期限,你已經還了將近10年,由於已經還了大部分的利息,這時候提前還貸就沒什麼意義了。
理由2:不同的還貸方式,提前還貸也要慎重無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款,還款方式無非就兩種,即等額本息和等額本金。房貸利率基數
等額本息,是指每月應還貸款的本金和利息金額都是一樣的。
同樣的,如果貸款已經還了將近一半的時間了,意味著利息也還了一大半了,所以這時候提前還款同樣沒有意義。
前期還款壓力較大,但在總額上可以節省一些利息。房貸利率哪家低
由於等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月,這樣一來,每月還款中的本金比重逐月遞增、利房屋貸款 試算息比重在逐月遞減。
4還房貸期間,貸款利率可能上漲的這個好理解,未來如果貸款利率上漲,趁著現在利率低,趕緊還上,免得以後還得多支付利息。
好處在於還貸壓力均衡,但是總的利息支出房屋貸款成數較多。房貸試算表 xls
理由3:提前還貸,失去的遠比你得到的更多我們舉個例子:A某當前還剩將近80萬元的房貸需要還清。
最近幾年,由於事業發展的好,手裡攢了一筆60萬的閒錢。
如果A某選擇把閒錢用於提前還貸,那麼:*A某有可能要向銀行繳納一筆申請提前還貸的違約金;*這60萬如果全部提前還貸後,仍然有將近20萬的房貸需要繼續償還;*這筆60萬的閒錢是A某當前的所有資產,提前償還後,A某的現金資產將歸零;如果你覺得提前還貸後,A某的負債減輕了許多,那麼你再看看他失去了什麼:*如果這60萬不急於償還房貸,而是拿來做多樣化的投房貸 1000萬房屋頭期款 貸款資,可以很容易獲得高於房貸利率的額外增值;*如果A某有膽識,他可以選擇創業,比如開一家屬於自己的小客棧、網店等等;*還可以去二三線城市,再投資一套房子;*享受更好的生活,比如每年出去旅行;*可能性很多很多……其實,無論貸款利率降低與否,提前還貸都會面臨過高的機會成本,也就是說你犧牲了這筆錢未來的增值可能。貸款買房條件
所以有閒錢,還不如拿來做理財,把這筆錢著急的還給銀行,你什麼好處也得不到。買房子貸款要什麼條件
買銀行理財產品,收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。房貸試算 雙週繳
3把房子作為投資工具的人如果你希望盡快還清貸款以房作抵押的,或者還清貸款撤銷抵押賣房的,也可考慮提前還房貸。房東 借錢
由於等額本金是將貸款的本金總額平分,然後根據所剩本金計算每期的還款利息,越到後期,所剩房貸試算表下載本金越少,所產生的利息也越少。
(不過照現在的勢頭看,利率上漲的可能性很低。
)需要注意的是,打算提前還房貸之前,要看貸房屋貸款增貸款合同中有無約定需要繳納違約金的條款,如果有,那更得提前盤算好,不然多交一個月的按揭貸款,更不值了。房貸試算 利息
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